近日,建设银行董事长田国立在北大光华新年论坛发表演讲,他抛出了一个观点:现在买房就是高位接盘,赚不了钱。

他说:“我搞了一辈子金融,现在买房也赚不了钱了,你现在买不就是高位接盘了吗?”说得非常实在。

田国立是金融界的前辈和专家,具有比较深厚的理论功底和长期的金融实践,他说的话,还是值得大家重视。

尤其是过去这么多年,建设银行是所有国有银行在房地产方面最为激进的,连建设银行都判断买房不赚钱了,那就真的需要认真对待了。

田国立在这次演讲中,说买房就是接盘、不赚钱,他抛出的论据有以下几个:

1、中国的房地产市场太发达、规模太庞大了。

美国的住房市场有30万亿美元的资产规模,而中国的住房资产规模达到了40万亿美元。

2、中国的房子够多了。

中国盖的房子够了,人均1比1.1就够住了,但是中国只有10%的人租房,而美国租房的人占比是三分之一,德国租房的人占比是百分之四十。

我感觉田董事长的这个数据,是说的全国的数据,一线城市的租房占比是远远高于10%的。

3、中国住房空置率过高。

美国在次贷危机时,空房率没有超过10%,现在的日本,住房空置率在13%左右,但是中国的住房空置率比这高很多。

田国立董事长表示,目前中国的住房空置率没有公布,但实际上前段时间有一个数据是约20%。

4、中国房地产信贷占比太高了。

目前中国房地产信贷总量38万亿,占全部信贷总量28%,而且新增率还在提高,这个规模已经很大。

但这需要遏制,因为继续上升风险就很大,美国的次贷危机、日本的房地产崩盘就是教训。

以上是建设银行董事长田国立的分析,还是非常客观、理性的,建议大家参考,毕竟是老金融人,具有前瞻性眼光。

最近一些城市放开了限售,松动了一点房地产调控,也引发了大家的纷纷议论,一些人甚至为此焦虑,担心房价大涨。

其实,我认为这是没有必要的焦虑,这一次房地产调整的时间会比较长,即使想买房也有充足的时间,而且现在并不是买房的很好时机,刚需的除外。

1、房价现象就是货币现象。

如果货币增速快,那么房价的增速就会快,如果货币增速慢,那么房价的增速就慢。

实际上,房价高速上涨和货币的超发是正相关的关系,如果货币超发率高,那么房价自然会快速上涨。

但是目前的情况下,中国最新的M2增速只有8%,而中国的GDP增长速度约在6.5%左右。

根据初步的估算,如果计算货币在流通中的损耗率,实际上货币的超发率不到1.5%。

这样就从理论上遏制了投机炒房的盈利空间,现在对于投机炒房的人肯定是漫长的煎熬。

2、降杠杆将持续对房地产行业产生压力。

现在的货币增速已经创下新低,在降杠杆的背景下,不仅仅是房地产行业缺资金,其它行业也缺少资金。

没有资金的流入,也就是没有货币大规模的流入,房地产行业这个时候逆势而上是很难的。

实际上无论是放开限售政策也好,还是其它政策也好,最终还是要看中国的货币政策。

如果中国的货币政策放松,那么房地产行业可能会有所好转,很多人就会问一个问题,怎么知道货币政策是否放松了呢?

实际上只要盯住一个指标,那就是M2增速,这是一个先行指标,如果M2增速大幅度反弹,而且维持一段时间,那么就算是相对放松了,房地产也就会相对好转。

但从目前的情况来看,并没有出现货币政策的放松,M2增速仍然在历史低位徘徊。

3、历史上每次房地产调整都持续了比较长时间。

历史上每次房地产行业进入调整期,都维持了比较长的时间,不会短时间轻易结束,这次也不会例外。

2008年房地产行业出现过调整,然后迅速反弹,那次是因为大放水,货币政策极度宽松,M2增速在2009年达到了27%,每年的M2增速在20%左右。

在这种货币增速下,房地产行业肯定是一片欣欣向荣,但现在的货币增速如此低迷,房地产调整怎么可能会很快结束呢?

现在的人们非常焦虑,一旦焦虑,就很容易掉进开发商、媒体营造的焦虑氛围内,担心房价上涨,担心买不到房。

其实,现在很多炒房的投机客流动性奇差,很难找到人接盘,如果资金断裂,很多所谓的投机炒房带来的财富浮盈,也是一场虚幻。

我认为,中国的房地产调整是一件好事,对于中国经济利大于弊,中国房市不是用来炒的,是用来住的,降低其金融属性,恢复其居住属性,才是正道。

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