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疫情下还在贩卖无房的焦虑,房地产公司最后的挣扎!

速扒入2020年02月13日生活959

最近在朋友圈,看到各行各业的朋友都忙碌起来。许多人都在卖口罩、护目镜、消毒液等产品。这些人之前的工作大部分都是跟这些没有关系。对于许多人来说,在家里躲得太久了,但是饭总是要吃,房贷总是要还,那么想办法赚点钱就成为了刚需。

贩卖无房的焦虑,房地产公司最后的挣扎!疫情果然是一面放大镜

疫情发生之后,你可能会发现有一类人几乎没有放假,他们一直在保持工作的热情,为了推销自己的产品。这类人就是房地产销售。小编的老家过年期间,在所有行业都放假的时候,在官方三令五申要求不准人群聚集的情况下,依然有地产楼盘开门营业,而且不断在邀约客户去参加看房的活动。另外小编的朋友圈每天也可以看到那些卖房的朋友在不停开展各种线上看房活动,同时转发各种文章。

这些文章都有一个共同点,那就是贩卖无房的焦虑。许多人把各地防控措施过度解读,比如说无房不准回来,租房不给进入小区,租房要交50万保证金等等,以此来告诉大家得赶紧买房。

贩卖无房的焦虑,房地产公司最后的挣扎!疫情果然是一面放大镜

最初许多专家都预计,这场疫情将给中国房地产踩一踩刹车,结果现在看来,许多没有房子的人更加焦虑了,估计等到疫情过后,房地产不仅仅不会下降,而且会有一波小高潮出现。

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贩卖焦虑几乎是过去几年朋友圈的主旋律。摩拜单车胡玮炜卖掉摩拜单车的时候,许多人都在说她30岁就套现了15亿,以此来贩卖你被同龄人抛弃的焦虑。疫情发生之后,许多人利用别人的焦虑,卖各种不符合规格的口罩、护目镜、消毒液等等。许多人花了钱不说,其实买了一大堆产品都不合格。

这一次疫情发生了,60家知名的房地产公司总计捐款超过了12亿,其中4大地产商总计就捐款高达6亿多。房地产公司的捐款在各行各业中也算是给力的,应该是仅次于互联网的存在。

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不过巨额的捐款却掩盖不了一个事实,那就是房地产公司都缺钱。捐一个亿两个亿,对于动辄现金流几百亿甚至上千亿的房地产公司来说,不算什么。同时他们的资金缺口也是动辄上千亿,甚至几千亿。

去年的一份研究报告指出,50大上市房地产公司平均负债率达到了81.1%。其中有4家负债率超过了9成,分别是中梁控股、中南建设、建业地产、融创中国。融创中国就是孙宏斌的公司,目前综合实力是排名第四的房地产公司,仅次于恒大、碧桂园、万科三强。

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现在大部分的房地产公司,都是手上有1万元,就有8千块的负债。不仅仅负债率高,而大部分的房地产公司的负债规模也是非常庞大,截至去年的中期报,融创中国的负债就超过了7千亿,恒大、万科、碧桂园这样的地产三强负债也是在几千亿的规模。

其实为了应对这个问题,去年开始地产四巨头就暂缓了拿地,并且加速了回款,开始了各种的促销,并且加速了融资的速度。在经历了前几年的快速发展之后,千亿的房地产公司已经比比皆是。

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不过由于跑得太快,许多房地产公司早就压力巨大了。许多小房地产公司纷纷倒闭,或者是卖身大房企。大房企靠着规模的优势依然可以保持利润,但是他们高额负债也悬在头上的一把利剑。

恒大已经宣布全国所有项目必须在2月16号之后开工,加上各地不同的政策,前前后后恒大几乎一个月没有开工。按照去年的销售数据,这等于恒大将至少少了一个月的收入。这种情况对于其他房地产公司来说也是一样。没有开工就没有卖房,那就没有收入,虽然银行给了一些优惠政策,不会在这个时候断贷,但是今年对于房地产公司来说,将是一个巨大的挑战。

贩卖无房的焦虑,房地产公司最后的挣扎!疫情果然是一面放大镜

疫情的出现,让房地产公司的资金问题被无限放大。现在房地产公司唯一能做就是自救,如何自救就是通过疫情来贩卖无房者的焦虑,让这些人在疫情过后,砸锅卖铁也要去买房。许多地方通过房产证来控制人流,却被解读成对无房者的歧视。其实现在疫情处于防控的关键时期,这样的政策我们是可以理解的。个别小区的妥当做法,不让租客进入,也被无限放大成全国普遍现象。其实这些都是可耻的。

在疫情当中,我们看到的更多都是守望相助。一个外卖小哥为了送病人去医院,冒着被感染的风险,用自己的电动车把病人推到了医院。一个90后创业者卖掉了自己的房子跟车子,给武汉的医院送去了300万的物资,现在自己也被感染了。

房地产公司推销自己的房子并没有错,但是利用疫情来贩卖焦虑却是可耻的。当然也不是每一家房地产公司都是如此,我们不能一棒子打翻所有人。其实每一个行业都是有涨有跌,这才是自然的现象,房地产也不例外。

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其实大家作为成年人也应该有自己的判断,无需各种过分的焦虑,疫情当中跟着去抢口罩、抢大米,疫情过后就是砸锅卖铁去抢房子,最后却发现这些都不是自己需要的。我们不会让大家都不要去买房子,有需求而且供得起就去买,如果暂时需求不强烈,而且经济也不允许就没有必要过分焦虑,利用假期好好充实自己,为今年的工作做一个合理的规划才是最重要的。

贩卖无房的焦虑,房地产公司最后的挣扎!疫情果然是一面放大镜,我们要坚信太阳总会升起,就像电影《流浪地球》里面说的,这场流浪地球之旅结局不得而知,但是人类的勇气跟坚毅将永刻于星空之下。

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