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取消公摊了,你怎么看?

速扒入2019年02月24日生活318

留给取消“公摊面积”的时间不多了,赶在“房产税”出台之前。

随着房产税立法和施行的脚步越来越近,人们开始担心房产税也按照房产证上的面积来征收。事实上,不止如此,我们执行多年的物业费、取暖费和精装费大都是按照房产证上的建筑面积来收取,通过这几天的文章讨论,网友们对取消“公摊面积”表达了积极支持声音,但也有一些网友表示不解,担心取消“公摊面积”会带来一些问题。

针对取消“公摊面积”问题,网友观点

积极支持取消

网友东:我的小房子,房产证上112.7平米,阳台半卖半送,共约16平米,老人在家测量才90平米,装修贴砖师傅说有120平米,他是按建筑面积收工钱。但房屋合同写的公摊面积23平米,我现在都没搞明白,两梯六户哪来这么多公摊?

网友西:高层一般都一万多一平米,公摊几十个平方很不合理,公摊要花三四十万加上利息,一算就要五十万左右,你知道工人要做多少年才能赚到五十万?

网友月:若把公摊面积算进去,鬼知道里面有多少猫腻。坚决支持取消公摊面积,按套内面积计算,虽然会导致房价上涨,但买到的是实实在在面积,大家要交多少钱也能说出一二。

取消后,未购房者担心房价会涨

网友李:我就想问一下,没有公摊面积的房子,以实际面积计价,房价是涨还是跌?比如现在100平米的房子值100万,均价1万1平,取消公摊面积后,实际面积只有75平米,难道会让你75万买吗?不知道咋想的?

取消后,已购房者担心财富缩水

网友秋:取消公摊是好事,但我要卖二手房怎么卖,谁会用同样价格买含有公摊面积的房子,这个问题如何解决?网友界:我买的房子总共100平米,使用面积70平米,房产证上登记的是100平米,如果取消公摊后,把我的房产证改成70平米,我是不乐意的。

取消后,担心房子品质受影响

网友张:取消公摊之前,是不是先规定开发商造房的楼道、电梯不得少于多少尺寸,不然发生火灾,什么急救之类的事,担架都进不去。

网友吕:公摊面积从消费层面说,就如吃饭带碗筷、睡觉带床,公摊面积就是附属品,没有单元门、楼梯间、中间隔墙、楼梯和电梯、配电井等配套设施,叫我们如何使用房子?

网友完全没有必要担心取消“公摊面积”后的负作用

上面网友们的担心很正常,这是从每个人的角度出发来看待“公摊面积”问题。针对上述问题,笔者对取消“公摊面积”的担忧作简要回复,供大家评判:

1、未购房者没必要担心房价上涨。举个简单例子,取消公摊之前,100平米房子,公摊面积25平米,开发商卖5万1平米,总价卖500万。取消公摊之后,开发商要卖6.66万一平米才能保持原来的总价。事实上,购房者付出的总成本并没有增加。另外,显然开发商卖6.66万一平给人心理感觉不一样,说不定还会有一定让价或者优惠。所以,未购房者担心购房成本增加基本没可能。

2、已购房者没必要担心财富缩水。对于已购房者来说,房子若不交易就是一个数字摆在那里,也不存在财富缩水一说。即使你准备把房子拿出来转手交易,那么二手房市场上,定价权在全体房产持有者手上,相信没有谁会把原来报价300万的房子,因为公摊面积取消了,只报价290万,大家都是聪明人对不?

3、影响房子使用的担心也是多余。房屋实行“公摊面积”做法,发源地来源于香港,但是在2013年,香港就取消了“公摊面积”政策。另外,国际上也没有任何一个国家有在实行“公摊面积”政策,但一个小区的公摊建筑或者设施仍然存在,且都有标准和保障,从这个角度来说,取消“公摊面积”不会影响房子使用。另外,笔者再加一条,在取消公摊同时,也顺便把商品房“预售制”一并取消。现房销售时,首先公摊建筑和设施一定是符合国家规定的标准,且经过主管部门验收合格才能上市。另外,购房者在选择房源时,会根据经济条件来选择,如果公摊建筑与价格不匹配,相信房子也不好销售出去。

取消“公摊面积”,将为业主带来3项实实在在好处

前面讲了“公摊面积”取消后,就大家关心的房价、房屋功能等问题作了回复,消除了大家的后顾之忧。下面来说说取消公摊面积后,对大家带来3个至关重要的好处:

1、费用交纳清楚明白。当前,我们大多数小区的物业费、取暖费都是按照含有公摊面积来计算。这让人很迷糊,公摊过道、电梯、地下室等区域,业主明明都没有使用,怎么也在交纳物业费和取暖费,这显然不合理,面积越大费用就分摊越多。另外,不同小区公摊面积比例也不一样,但费用并没有少交。另外,我们买房时,精装费也都是含在公摊面积里,即使在我们自己装修房子时,装修公司报价和计算材料成本上,很多也是按照含有公摊面积来计算。还有后面将实行的房产税,如果按房产证上面积来算,那我们一些家庭会为此多支付不少税费。如果取消“公摊面积”,这些费用都按照套内面积或者使用面积来计算,那么我们交纳费用清晰明白,有据可依。

2、房价和住房面积更具透明度。现在与国际上对比住房面积,我们算建筑面积,人家算使用面积,人家是实实在在的面积,这样一对比,我们的住房面积整体上都得打20-30%的折扣。另外,我们在对比房价时也是如此,存在同样的差异,也就是说我们的房价中有“公摊面积”这个因素,别人一万一平米的房价,我们可能要划到1.2-1.3万一平米,“公摊面积”让我们的房价不透明,更具隐蔽性。

3、堵塞开发商可能的赚钱黑洞。对于开发商在小区公共建筑上的分摊问题,笔者曾跟业内人士交流过,公摊面积都是开发商邀请测绘公司出具的报告,这里面有多少猫腻很难说。但有一个事实是,一个小区实际公共建筑面积(公摊面积)一定是小于开发商分摊给所有住户的面积之和。大家可以算一下帐,如果一户多分摊1平米,就个人来讲,你是测不出公摊面积,因为你不知道到你被分摊的面积来源哪里?但对于开发商来说,在价格不菲的房价面前,一户赚1平米的钱,那么整个小区加起来就是巨额的利润。当然,也是你的血汗钱。

官媒积极发声,取消“公摊面积”时不我待

最近几月来,人民日报、新华社连续痛斥“公摊面积”这一有损百姓利益的做法,要求主管部门积极回应民众关切。世界唯我独存的“公摊面积”是时候取消了。当前,我们正在整治房地产市场不规范行为,“公摊面积”做法也应是其中整治对象之一,此前,重庆早在02年就通过地方立法形式,采用套内计价方法,也并未引起房价大幅上行,所以,取消“公摊面积”导致房价大幅上涨的说法是站不住脚的。如果现在不取消“公摊面积”,待房产税实行后,则会牵涉到更大群体,彼时再谈取消“公摊面积”又谈何容易?

再则,即使取消“公摊面积”,会让房子单价、物业费单价,甚至取暖费单价上行,但我们相信一定会有一个度,至少不会让我们的总成本上升。有一点可以确定,那就是可以完全堵住了开发商利用“公摊面积”做文章,通过虚测分摊公摊面积来侵占购房者的利益。作为自媒体,我们真诚呼吁求同存异,意识到取消“公摊面积”利大于弊,利在长远。即使取消后,我们的成本一分未减少,能得到清楚明白的消费结果,我想,我是一定支持的!

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