留给取消“公摊面积”的时间不多了，赶在“房产税”出台之前。

随着房产税立法和施行的脚步越来越近，人们开始担心房产税也按照房产证上的面积来征收。事实上，不止如此，我们执行多年的物业费、取暖费和精装费大都是按照房产证上的建筑面积来收取，通过这几天的文章讨论，网友们对取消“公摊面积”表达了积极支持声音，但也有一些网友表示不解，担心取消“公摊面积”会带来一些问题。

针对取消“公摊面积”问题，网友观点

积极支持取消

网友东：我的小房子，房产证上112.7平米，阳台半卖半送，共约16平米，老人在家测量才90平米，装修贴砖师傅说有120平米，他是按建筑面积收工钱。但房屋合同写的公摊面积23平米，我现在都没搞明白，两梯六户哪来这么多公摊？

网友西：高层一般都一万多一平米，公摊几十个平方很不合理，公摊要花三四十万加上利息，一算就要五十万左右，你知道工人要做多少年才能赚到五十万？

网友月：若把公摊面积算进去，鬼知道里面有多少猫腻。坚决支持取消公摊面积，按套内面积计算，虽然会导致房价上涨，但买到的是实实在在面积，大家要交多少钱也能说出一二。

取消后，未购房者担心房价会涨

网友李：我就想问一下，没有公摊面积的房子，以实际面积计价，房价是涨还是跌？比如现在100平米的房子值100万，均价1万1平，取消公摊面积后，实际面积只有75平米，难道会让你75万买吗？不知道咋想的？

取消后，已购房者担心财富缩水

网友秋：取消公摊是好事，但我要卖二手房怎么卖，谁会用同样价格买含有公摊面积的房子，这个问题如何解决？网友界：我买的房子总共100平米，使用面积70平米，房产证上登记的是100平米，如果取消公摊后，把我的房产证改成70平米，我是不乐意的。

取消后，担心房子品质受影响

网友张：取消公摊之前，是不是先规定开发商造房的楼道、电梯不得少于多少尺寸，不然发生火灾，什么急救之类的事，担架都进不去。

网友吕：公摊面积从消费层面说，就如吃饭带碗筷、睡觉带床，公摊面积就是附属品，没有单元门、楼梯间、中间隔墙、楼梯和电梯、配电井等配套设施，叫我们如何使用房子？

网友完全没有必要担心取消“公摊面积”后的负作用

上面网友们的担心很正常，这是从每个人的角度出发来看待“公摊面积”问题。针对上述问题，笔者对取消“公摊面积”的担忧作简要回复，供大家评判：

1、未购房者没必要担心房价上涨。举个简单例子，取消公摊之前，100平米房子，公摊面积25平米，开发商卖5万1平米，总价卖500万。取消公摊之后，开发商要卖6.66万一平米才能保持原来的总价。事实上，购房者付出的总成本并没有增加。另外，显然开发商卖6.66万一平给人心理感觉不一样，说不定还会有一定让价或者优惠。所以，未购房者担心购房成本增加基本没可能。

2、已购房者没必要担心财富缩水。对于已购房者来说，房子若不交易就是一个数字摆在那里，也不存在财富缩水一说。即使你准备把房子拿出来转手交易，那么二手房市场上，定价权在全体房产持有者手上，相信没有谁会把原来报价300万的房子，因为公摊面积取消了，只报价290万，大家都是聪明人对不？

3、影响房子使用的担心也是多余。房屋实行“公摊面积”做法，发源地来源于香港，但是在2013年，香港就取消了“公摊面积”政策。另外，国际上也没有任何一个国家有在实行“公摊面积”政策，但一个小区的公摊建筑或者设施仍然存在，且都有标准和保障，从这个角度来说，取消“公摊面积”不会影响房子使用。另外，笔者再加一条，在取消公摊同时，也顺便把商品房“预售制”一并取消。现房销售时，首先公摊建筑和设施一定是符合国家规定的标准，且经过主管部门验收合格才能上市。另外，购房者在选择房源时，会根据经济条件来选择，如果公摊建筑与价格不匹配，相信房子也不好销售出去。

取消“公摊面积”，将为业主带来3项实实在在好处

前面讲了“公摊面积”取消后，就大家关心的房价、房屋功能等问题作了回复，消除了大家的后顾之忧。下面来说说取消公摊面积后，对大家带来3个至关重要的好处：

1、费用交纳清楚明白。当前，我们大多数小区的物业费、取暖费都是按照含有公摊面积来计算。这让人很迷糊，公摊过道、电梯、地下室等区域，业主明明都没有使用，怎么也在交纳物业费和取暖费，这显然不合理，面积越大费用就分摊越多。另外，不同小区公摊面积比例也不一样，但费用并没有少交。另外，我们买房时，精装费也都是含在公摊面积里，即使在我们自己装修房子时，装修公司报价和计算材料成本上，很多也是按照含有公摊面积来计算。还有后面将实行的房产税，如果按房产证上面积来算，那我们一些家庭会为此多支付不少税费。如果取消“公摊面积”，这些费用都按照套内面积或者使用面积来计算，那么我们交纳费用清晰明白，有据可依。

2、房价和住房面积更具透明度。现在与国际上对比住房面积，我们算建筑面积，人家算使用面积，人家是实实在在的面积，这样一对比，我们的住房面积整体上都得打20-30%的折扣。另外，我们在对比房价时也是如此，存在同样的差异，也就是说我们的房价中有“公摊面积”这个因素，别人一万一平米的房价，我们可能要划到1.2-1.3万一平米，“公摊面积”让我们的房价不透明，更具隐蔽性。

3、堵塞开发商可能的赚钱黑洞。对于开发商在小区公共建筑上的分摊问题，笔者曾跟业内人士交流过，公摊面积都是开发商邀请测绘公司出具的报告，这里面有多少猫腻很难说。但有一个事实是，一个小区实际公共建筑面积（公摊面积）一定是小于开发商分摊给所有住户的面积之和。大家可以算一下帐，如果一户多分摊1平米，就个人来讲，你是测不出公摊面积，因为你不知道到你被分摊的面积来源哪里？但对于开发商来说，在价格不菲的房价面前，一户赚1平米的钱，那么整个小区加起来就是巨额的利润。当然，也是你的血汗钱。

官媒积极发声，取消“公摊面积”时不我待

最近几月来，人民日报、新华社连续痛斥“公摊面积”这一有损百姓利益的做法，要求主管部门积极回应民众关切。世界唯我独存的“公摊面积”是时候取消了。当前，我们正在整治房地产市场不规范行为，“公摊面积”做法也应是其中整治对象之一，此前，重庆早在02年就通过地方立法形式，采用套内计价方法，也并未引起房价大幅上行，所以，取消“公摊面积”导致房价大幅上涨的说法是站不住脚的。如果现在不取消“公摊面积”，待房产税实行后，则会牵涉到更大群体，彼时再谈取消“公摊面积”又谈何容易？

再则，即使取消“公摊面积”，会让房子单价、物业费单价，甚至取暖费单价上行，但我们相信一定会有一个度，至少不会让我们的总成本上升。有一点可以确定，那就是可以完全堵住了开发商利用“公摊面积”做文章，通过虚测分摊公摊面积来侵占购房者的利益。作为自媒体，我们真诚呼吁求同存异，意识到取消“公摊面积”利大于弊，利在长远。即使取消后，我们的成本一分未减少，能得到清楚明白的消费结果，我想，我是一定支持的！